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金评天下|卖房买股声音再起 小心被“打脸”

时间:2019-11-08 13:43:18| 查看: 396|

摘要: 中秋节期间,有一个消息让投资者眼前一亮,那就是“卖房买股”的声音再起。实际上到9月18日最后一个交 易日,*st大控收盘每股0.67元,退市已成定局。*st大控董事长对公司应该知根知底,但即便“卖房买

中秋节期间,有一条消息让投资者眼前一亮,那就是“卖房子买股票”的声音再次出现。

当然,这可能是另一个“主题派对”,因为这只是一个私募大亨的判断,其理论基础是,在未来40年里,中国的房价将大致按照货币总量的增长率上升约2.7倍,而股市估值将上升100%,公司收益可能上升18倍,股价可能会惊人地上升36倍!

很诱人吗?但是理想和现实之间有多远呢?只有上帝知道这一点。

事实上,“卖房子买股票”仍然存在。

这是股价低于票面价值的最大控制。为了摆脱因股价低于票面价值而退市的情况,公司董事长表示,他将在2019年9月12日起的6个月内通过上海证券交易所的证券交易系统增持公司股份,增持金额在5000万元至2亿元之间。

有趣的是,该公司还特别宣布,董事长增加的资本来自他自己的资金或自筹资金。他在深圳前海拥有几处房产,并将通过出售部分房产和抵押贷款筹集资金增加股票。

然而,遗憾的是9月12日的大额控股价格没有如期上涨。如果当天没有上涨,它将连续16个交易日跌破票面价值。根据当日每股0.79元的收盘价,即使在接下来的4个交易日每天上涨,也不会超过1元的票面价值。

事实上,在9月18日的最后一个交易日,st大控制以每股0.67元收盘,退市已成定局。

* ST General Control董事长应该对公司有透彻的了解,但即使是“卖房子买股票”也无法挽救股价,因此可以看出,决定股价的最终因素是基本面,否则短期内趋势很难改变。

回到“卖房子买股票”的更广泛的含义,似乎每当市场形势稍有好转,这个话题都会被讨论。从正常的市场角度来看,因为股票市场和住房市场是两个最大的资本沉淀池,它们的流动性是相互关联的。如果一个位于高地,另一个位于低处,理论上资本会从高到低流动。

目前,中国房地产市场的总市值约为450万亿元,而a股市场的总市值仅为50万亿元。正常情况下,应该是1: 1。即使中国的城市化率不高,设定为3: 1或5: 1也是合理的,但9: 1是否有点夸张?根据这一理论,许多人判断资本流动的未来趋势是从高到低。

但是,我们必须明确资本的自然属性,即要带来增值,资本必须实现增值。

坦率地说,资本是由利润驱动的,你赚的钱越多,你吸引的流动性就越大。这就是房价会一次又一次上涨的原因,强大的盈利效应是吸引资本的关键。

因此,市场经济的理论知识遇到了实践的逆向操作。很难说是谁打了谁的脸。至少这么多年来,似乎只有利用股市的波段,然后“卖股票买房子”才是正确的姿态。出售房屋购买股票一直是资本市场专业人士一厢情愿的想法。

此外,让我们看看8月份的最新经济数据。工业增加值增速下降,服务业生产指数增速疲软,固定资产投资增速持续下降,社会零售增速低于市场预期,但房地产开发投资增速仍保持两位数同比增长。

看着这些数据,许多人可能仍然不敢“卖房子,买股票”。大多数上市公司属于制造业服务业。在当前宏观背景下,谈论“卖房子买股票”似乎为时过早。

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